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2月港城房地產冷熱兩重天 均價較去年略有下滑

【連網】( 胡笳 韓茜 樊波)  這兩天,樓市再度攪得大家人心惶惶。伴隨調整房屋交易契稅和營業稅征收標準、降低房貸首付比例等一系列樓市“去庫存”政策的推出,樓市再度成了火爆話題。日前,筆者走訪了解到,今年2月份,我市賣出了49.98萬平方米商品房,值得一提的是,這些商品房中,市區商品房銷售面積僅為14.64萬平方米,同比下滑27.06%,市區商品房成交均價為6253元/平方米,價格也較去年同期出現了下滑。不過,贛榆區和三縣的銷售情況出現了逆勢上漲,其中贛榆區商品房登記銷售面積達到7.84萬平方米,相比1月增長了108.66%。

新開樓盤數量驟降五成

“雖然很想買房,但是新開盤的好房源真的不多。”市民錢女士告訴筆者,伴隨春節兒女回家,錢女士打算為孩子在海州區購房,但是轉了兩圈她發現,所有位置不錯的地段基本都沒有新盤,僅剩的尾盤也因為房型和面積不合適而不得不放棄。

錢女士的情況并非個例。筆者走訪了解到,受天氣因素、房地產形勢變化、開發商樓盤計劃等多重因素影響,進入2016年,港城各大開發商的新盤推出步伐大大放慢,不少樓盤銷售處選擇春節“停戰”,給員工放假,不再銷售樓盤,就連不少工地也因為天氣寒冷等緣故,放慢了工期。

根據市住房局提供的數據,商品房批準預售面積25.38萬平方米,同比和環比下降都在五成左右,尤其是市區樓盤更是如此,連云區和開發區都未有新樓盤推出,海州區新開盤的數量也較去年同期下降75%。

“這種‘春歇’是連云港的慣例,一般一、二月份都是樓盤銷售淡季,因此,不少開發商都習慣避開這一時段推新盤,而連云港房地產的銷售特點,就是銷售量隨供應量上漲而上漲,供應量減少樓盤銷售就會減弱。”房地產業內人士告訴筆者。

贛榆區及三縣銷量占七成

雖然“春歇”導致銷量下滑,但是2月港城登記銷售商品房面積依然達到了49.98萬平方米,同比增長18.21%,尤其商品住宅成交面積45.40萬平方米,同比增長21.69%。在推盤數量劇減的情況下,銷售情況相比去年,不但沒有減少反而出現了逆勢上漲。

這一數據主要歸功于以贛榆區、東海縣等為代表的一區三縣。伴隨春節期間,大批外出工作的港城人返鄉,為港城各縣帶來了大量的新增購買力。不少父母都在這一時間給孩子買套房,為孩子的未來做打算。與此同時,不少開發商也抓住這一時機推盤,贛榆區的多個住宅小區都出現銷售火爆的情況。

根據統計數據顯示,在2月,贛榆區、東海縣、灌南縣和灌云縣的商品房銷售都出現了井噴,尤其是商品住宅,灌南縣登記銷售面積達到了9.07萬平方米,同比上漲171%,贛榆區的住宅登記銷售面積也達到了6.78萬平方米,同比上漲109.8%。

今年港城難現北上廣暴漲奇景

銷售量之外,不少市民關注更多的則是商品房成交均價。根據統計數據顯示,我市2月商品房成交均價為4811元/平方米,同比下降5.59%,環比下降2.42%。其中,除東海縣和灌南縣價格較去年同期上漲外,包括海州區在內的商品房成交均價都出現了小幅下滑。

“這種價格的下滑,有偶然因素在其中,去年2月推出的一系列高品質樓盤抬升了去年2月的樓盤平均價格,而今年同期缺乏這類關注度高的樓盤出現。”房地產業內人士告訴筆者,但是,在北上廣等一線城市樓盤價格暴漲的情況下,港城2月樓盤價格卻出現了小幅下滑。

“全國房地產市場分化正在不斷加劇,以往2009年那種全國樓市一起暴漲的情況可能一去不返,未來一、二線城市房地產會出現爆發式增長,市場愈加火爆,但是連云港這類三、四線城市就很難延續上漲勢頭,甚至可能會出現下跌。”分析人士指出,今年連云港很難出現北上廣這類暴漲奇景。

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